Istarsko imanje 2 ha - potencijal do 11,7 ha, mogućnost gradnje

Prostrano poljoprivredno zemljište s potencijalom – Istra, Višnjan – Radovani

U slikovitom dijelu zapadne Istre, samo 3 km od Višnjana i manje od kilometra od poznate vinarije Saints Hills, prodaje se prostrano poljoprivredno zemljište na blagoj uzvisini s otvorenim pogledom i iznimnim razvojnim potencijalom.
 

Lokacija

Područje Višnjana i Radovana poznato je po vinogradima, maslinicima i mirnim brežuljcima koji se spuštaju prema moru. Ovdje se spajaju priroda, tradicija i moderan istarski način života. U neposrednoj blizini nalaze se renomirane vinarije poput Saints Hills i Radovan, što potvrđuje izuzetnu kvalitetu tla i mikroklime.

Višnjan je udaljen svega nekoliko minuta vožnje, a do Poreča i mora stiže se za oko 25 minuta.
 

Glavna parcela

♦ Površina - 19.190 m²
♦ Vrsta - livada na uzvisini, s otvorenim pogledom i odličnom orijentacijom
♦ Zemljište ima pristupni put, priključke i infrastrukturu moguće je zatražiti – nisu daleko.
♦ Cijena - 99.800 € (5,20 €/m²)

Zemljište se nalazi na povišenoj poziciji iznad poznate vinarije, u mirnom okruženju, s pristupnim putem i punim potencijalom za razvoj imanja ili poljoprivrednog projekta.
 

Dodatne mogućnosti proširenja

Oranica (udaljena 300 m)

♦ Površina - 9.650 m²
♦ Cijena - 43.425 € (4,5 €/m²)

Kombinacijom ove oranice s glavnom parcelom ukupna površina iznosi 28.840 m² (≈ 2,88 ha) – što već ispunjava uvjet za gradnju gospodarskog objekta – ne gleda se strogo da mora biti točno 3 ha.
Prema prostornom planu, moguće je graditi gospodarski objekt do 200 m² (npr. vinski podrum, objekt za preradu, radionicu i sl.) s dodatnim stambenim prostorom do 200 m² na katu.
 

Šuma 1 i Šuma 2 (odmah uz glavnu parcelu)

♦ Šuma 1 - 23.810 m² – 123.812 € (5,2 €/m²)
♦ Šuma 2 - 19.710 m² – 102.492 € (5,2 €/m²)

Šuma 3 (udaljena 1.200 m)

♦ Površina - 44.600 m² – 178.400 € (4 €/m²)

Kupnjom dodatnih šumskih parcela moguće je stvoriti veliko i povezano imanje s potpunom privatnošću i mnoštvom mogućnosti korištenja.
 

Što sve možete napraviti

Kupnjom glavnih parcela (ili uz dodatak šuma) možete doseći površinu veću od 3 ha – čime se otvara mogućnost gradnje gospodarskog objekta s pripadajućim stanom.
To omogućuje realizaciju različitih ideja: vinarija s kušaonicom, obiteljsko imanje, agroturizam, poljoprivreda u kombinaciji s turizmom, wellness u prirodi…

Livada na uzvisini pruža savršeno mjesto za vinograd, maslinik, voćnjak ili druge tipične istarske kulture, dok šumske parcele stvaraju dodatnu vrijednost – mir, hlad, mogućnost šetnji, rekreativnih staza i vidikovaca.

Zahvaljujući blizini mora i turističkih središta poput Poreča, moguće je ostvariti i kombinaciju poljoprivrede i turizma – primjerice, kušaonice vina i maslinovog ulja, retreat ili wellness centar u prirodnom okruženju.

Cijena zemljišta po m² izuzetno je povoljna s obzirom na lokaciju, veličinu i potencijal – rijetka prilika za stvaranje vlastitog imanja u ovom dijelu Istre.
 

Prednosti ove lokacije

♦ Regija s dugom tradicijom vinogradarstva i maslinarstva
♦ Mogućnost gradnje gospodarskog objekta s pratećim stanom
♦ Prirodno okruženje, tišina i privatnost
♦ Blizina mora, Poreča i vinskih ruta
♦ Prostrano zemljište s fleksibilnim opcijama širenja

Ovo je mjesto gdje se može stvoriti pravi istarski životni stil – spoj prirode, poljoprivrede i mediteranskog mira, na samo 25 minuta od mora.
 

Cijena glavne parcele: 99.800 €
Moguće proširenje kupnjom dodatnih parcela.
Sve parcele ukupno: 11,7 ha – 548.000 € 

Za više informacija i obilazak terena, obratite se s povjerenjem.
 

Poštovani klijenti, razgledavanje nekretnine moguće je isključivo uz potpisani posrednički ugovor koji je temelj za daljnju suradnju, kao i za naplatu provizije, a sve sukladno Zakonu o posredovanju u prometu nekretnina.

Agencija "Inspire" kao ovlašteni posrednik u prometu nekretninama, za uslugu posredovanja u trenutku sklapanja predugovora ili ugovora, prilikom kupnje, naplaćuje posredničku naknadu u iznosu od 3% od ugovorene kupoprodajne cijene.

Minimalna agencijska provizija iznosi 1.000 €, za sve iznose manje od 40.000 €.